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　經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓4幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、出讓地塊的基本情況及土地使用綜合條件

　　地塊規(guī)劃控制指標(biāo)按照有關(guān)規(guī)劃文件執(zhí)行,，詳見本次掛牌出讓文件。本次掛牌地塊出讓后,，受讓宗地范圍內(nèi)不得建造商業(yè)店面,、成套住宅、專家樓,、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。項(xiàng)目要求符合地塊產(chǎn)業(yè)類型行業(yè)和土地使用條件要求,，并符合環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境功能區(qū)域要求,。申請人經(jīng)營范圍應(yīng)符合項(xiàng)目相應(yīng)產(chǎn)業(yè)類型。

　　二,、競買人范圍和資格要求

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織,，除欠繳土地出讓金,、存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，符合競買條件并按要求繳交競買保證金的,，均可申請參加競買,，只準(zhǔn)獨(dú)立申請。

　　項(xiàng)目要求符合地塊產(chǎn)業(yè)類型行業(yè)和土地使用條件要求,，并符合環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境功能區(qū)域要求,。申請人經(jīng)營范圍應(yīng)符合項(xiàng)目相應(yīng)產(chǎn)業(yè)類型。

　　參與土地競買的申請人在土地競買前應(yīng)簽訂承諾書,，承諾競得土地后在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與屬地鎮(zhèn)人民政府,、行業(yè)主管部門（工信科技局）或招商部門（市商務(wù)局）簽訂《監(jiān)管協(xié)議》（以市政府供地批復(fù)為準(zhǔn)），否則由土地出讓方取消其參與競買資格,。預(yù)約用地單位應(yīng)在土地出讓時(shí)報(bào)名參與競買,，未有效報(bào)價(jià)造成土地出讓流拍的，已繳納的競買保證金本息不予退還,。

　　三,、掛牌方式及競價(jià)辦法

　　（一）采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進(jìn)行。競買申請人登錄“福建省自然資源廳” （網(wǎng)址：http://zrzyt.fujian.gov.cn/）→“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊登記,，提出競買申請,，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競買號和初始交易密碼,，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競買等,。

　　（二）競買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于掛牌起始價(jià),，之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度以上的價(jià)格（不要求按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià)）,。掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人，本次掛牌地塊不設(shè)底價(jià)（保留價(jià)）,。

　　四,、掛牌出讓活動(dòng)的時(shí)間

　　（一）競買申請的報(bào)名時(shí)間：2025年4月24日8時(shí)00分00秒至2025年5月20日16時(shí)00分00秒,。

　?。ǘ炫平灰灼谙蓿?025年5月13日8時(shí)00分00秒至2025年5月23日16時(shí)00分00秒。

　?。ㄈ┚W(wǎng)上交易系統(tǒng)接收,、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五,、其他需要公告的事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其它形式（如電話,、郵寄,、電子郵件及口頭等）的競買申請。競買申請人注冊信息提交后,，視為對《網(wǎng)上交易規(guī)則》,、《網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》、《網(wǎng)上交易須知》等掛牌出讓文件以及宗地現(xiàn)狀無異議,，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。申請人應(yīng)于2025年5月20日前登錄到“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”本公告信息頁面下載掛牌出讓文件。申請人也可于2025年4月24日至2025年5月20日到石獅市自然資源局（石獅市公務(wù)大廈4樓417室）獲取掛牌出讓文件,。

　?。ǘ┥暾埲嗽诰W(wǎng)上注冊申請競買宗地時(shí)，自行在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”本公告信息下“宗地信息-查看宗地相關(guān)文件” 頁面下載格式文書,，按要求填寫后掃描上傳掛牌出讓文件要求的申請文件,，同時(shí)將申請文件紙質(zhì)材料報(bào)送石獅市自然資源局（石獅市公務(wù)大廈4樓417室），提交給掛牌人進(jìn)行審核確認(rèn),。經(jīng)審查,，申請人按規(guī)定交納競買保證金,、具備申請條件的，我局將在2025年5月21日16：00時(shí)前確認(rèn)其競買人資格,，并通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)放競買號和初始交易密碼,。

　　（三）交納競買保證金的截止時(shí)間為2025年5月20日11：00時(shí)（須到賬）,，報(bào)名競買截止時(shí)間為2025年5月20日16：00時(shí),。申請人繳交競買保證金后（須到賬）應(yīng)及時(shí)掃描上傳銀行繳款單。

　?。ㄋ模┍敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓不設(shè)底價(jià)（保留價(jià)）,，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　?。ㄎ澹┏山粌r(jià)款即該幅地塊的總地價(jià),，不包括契稅、印花稅,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水電工程,、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用（以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，其中契稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門申報(bào)繳交）,。

　?。└偟萌俗愿偟弥掌?5日內(nèi)應(yīng)繳交宗地掛牌成交價(jià)總額50%的地價(jià)款（競買保證金轉(zhuǎn)作定金并抵作地價(jià)款），余款須于摘牌后30日內(nèi)全部付清,。每期的最后繳款日期當(dāng)天為節(jié)假日的,，則最后繳款日期順延到下一個(gè)工作日。競得人未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的,，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金,，超過30日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》,，取消競得人資格并追究其法律責(zé)任。

　?。ㄆ撸?024S-41號地塊土地現(xiàn)狀不高于規(guī)劃標(biāo)高,，按現(xiàn)狀出讓，由寶蓋鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)清理建筑垃圾后凈地交地,。2024S-47號,、2025S-01號、2025S-03號地塊土地現(xiàn)狀不高于規(guī)劃標(biāo)高,，按現(xiàn)狀出讓,，由屬地鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)凈地后交地（以市政府供地批復(fù)為準(zhǔn)）。上述4宗地塊土地出讓后,，須在交地后6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè),，在開工后24個(gè)月內(nèi)完成廠房建設(shè)并投產(chǎn),。違約的按合同約定處理，構(gòu)成閑置的按《閑置土地處置辦法》處理,，直至收回土地使用權(quán),。競得人在土地平整、開挖及項(xiàng)目建設(shè)階段應(yīng)按《福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號）規(guī)定進(jìn)行剩余砂石土處置,，否則按《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任,。

　　競買申請人競得土地后應(yīng)與屬地鎮(zhèn)人民政府、行業(yè)主管部門（工信科技局）或招商部門（市商務(wù)局）簽訂《監(jiān)管協(xié)議》（以市政府供地批復(fù)為準(zhǔn)）,，否則取消其競得資格,。有意向報(bào)名的競買申請人報(bào)名時(shí)應(yīng)了解確認(rèn)《監(jiān)管協(xié)議》有關(guān)內(nèi)容。2024S-41號宗地《監(jiān)管協(xié)議》約定：自土地使用權(quán)競得之日起至項(xiàng)目投產(chǎn)前,，土地競得人每個(gè)完整會(huì)計(jì)年度新增納稅額不低于200萬元（不計(jì)入現(xiàn)有納稅額度）,。竣工投產(chǎn)后前8個(gè)完整會(huì)計(jì)年度每年畝均稅收不低于 30 萬元/畝,。鼓勵(lì)土地競得人將其關(guān)聯(lián)公司提前遷至我市,，遷入即不可再遷出，在考核期前產(chǎn)生納稅貢獻(xiàn)額可以合并計(jì)入考核期目標(biāo),。該納稅貢獻(xiàn)包括項(xiàng)目競得人公司和關(guān)聯(lián)公司在項(xiàng)目所在地繳納的各項(xiàng)新增納稅,，投資強(qiáng)度和稅收考核均由市商務(wù)局、寶蓋鎮(zhèn)政府進(jìn)行考核,。2024S-47號宗地《監(jiān)管協(xié)議》約定：土地競得人（含其關(guān)聯(lián)企業(yè)）竣工投產(chǎn)后前8年每個(gè)完整會(huì)計(jì)年度每年畝均稅收不低于 30 萬元/畝,。2025S-01號宗地《監(jiān)管協(xié)議》約定：約定該項(xiàng)目用地土地競得人（含其關(guān)聯(lián)企業(yè)）自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收投產(chǎn)后第1-3年，年納稅額不低于15萬元/畝,；第4-6年,，年納稅額不低于25萬元/畝；第7-8年,，年納稅額不低于30萬元/畝,。2025S-03號宗地《監(jiān)管協(xié)議》約定：土地競得人（含其關(guān)聯(lián)企業(yè)）在競得土地后至竣工投產(chǎn)前每個(gè)完整會(huì)計(jì)年度每年畝均稅收不低于42.5萬元/畝（即300萬元/年）,，竣工投產(chǎn)后前8個(gè)完整會(huì)計(jì)年度每年畝均稅收不低于 30 萬元/畝,。以上納稅要求應(yīng)為本宗地投產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的新增稅額，土地競得人之前在我市的納稅情況不計(jì)入本項(xiàng)目納稅額度,。

　?。ò耍┍敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的有關(guān)其它具體事項(xiàng)詳見本次掛牌出讓文件,，掛牌出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　?。ň牛┪揖謱Ρ尽豆妗酚薪忉寵?quán),。

　　（十）聯(lián)系方式

　　聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓417室

　　聯(lián)系電話：0595—88717823

　　聯(lián) 系 人：林先生,、盧先生

　　石獅市自然資源局

　　2025年4月18日

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